一、垃圾房現狀調研

對某地產的成都、西安、重慶三家地區公司的已交付使用物業項目垃圾房現狀情況進行了收集統計，三家公司情況如下：

成都-19個組團，均設有垃圾房，部分組團垃圾房由于道路荷載不夠等原因空置。

西安-6個組團，僅4個設有垃圾房，其中一個垃圾房門太窄，無法使用。另外2個組團垃圾散放，影響小區環境。

重慶-6個組團，僅有1個垃圾房，其余組團臨時放在車庫內。

同時我們對重慶的幾個經典樓盤也進行了調研，調研發現龍湖的垃圾房設置較好，位置偏僻，綠化隱藏，臨馬路，垃圾轉運方便。

通過上述調研，我們詳細總結現狀的問題如下：

1.均存在未設置垃圾房的情況，個別地區公司情況嚴重，占用地下室車庫內的風機房、車庫入口通道作為垃圾臨時堆放點。

2.設置垃圾房位置不當，無法使用。

3.垃圾房面積太小，滿足不了使用；垃圾房門太小，進出不便。

4.垃圾房內給排水設備設施不全，無法沖洗，嚴重影響附近衛生狀況；無通風孔（窗戶）無照明設施。

5.無綠化隔離措施。

6.存在建筑垃圾和生活垃圾混合堆放情況。

7.未設置綠化垃圾堆場。

因此，在以后的設計中，建議垃圾房在規劃方案報建前設計就應考慮垃圾房位置，開發商在銷售時應在案場沙盤公示垃圾房位置。

二、垃圾房設計指引

1.依據

作為住宅小區垃圾房設計指引，我們是在國家現行標準及規范的基礎之上，結合我們調研的垃圾房現狀和后期物業管理和維護的實踐經驗，對住宅小區垃圾房設計中的一般要求常規做法，進行必要的明確、補充和完善。

2.原則

住宅小區垃圾房的規模，應根據服務區域內規劃人口數量產生的垃圾最大月平均日產量確定，宜達到4t/d以上。垃圾房的總建筑面積大小，數值可取QD。

QD=KS?Qc

式中，QD――垃圾房設計規模（日轉運量），t/d；

Qc――服務區垃圾收集量（年平均值），t/d；

無實測值時，服務區垃圾收集量可按下式計算：

Qc={n?q/1000}

式中，n――服務區內實際服務人數；

q――服務區內人均垃圾排放量【kg/（人?d）】，應按當地實測值選用；無實測值時，可取0.8～1.2。

Ks――垃圾排放季節性波動系數，應按當地實測值選用，無實測值時，可取1.3～1.5。

3.設計指引

4.1垃圾房選址要求：

垃圾房的位置、個數和面積，應在規劃方案階段與物管公司協商，并經公司評審后確定。在報建階段，總平圖中應標注出垃圾房的具體位置，由建筑設計單位深化垃圾房單體設計，景觀設計單位深化垃圾房的外圍綠化設計。

垃圾房的位置和面積應知會營銷策劃部，并在銷售期間向客戶公示。

1）住宅小區垃圾房選址應選擇在城市下風向。

2）住宅小區垃圾房設在交通便利，易安排清運線路的地方。

3）住宅小區垃圾房的布置要盡量隱蔽，遠離主入口和密集住宅樓，可靠近次入口，小區車行道路和圍墻，宜臨近市政道路，減少垃圾清運時對居民的影響。

4）垃圾房外應有供垃圾清運車清運的操作場地，并有綠化垃圾堆場，堆場面積大小由物業提供。清運場地應考慮給排水設計，便于場地清洗。

5）如果垃圾房布置在地下室車庫內，應單獨設置通風系統，同時垃圾房、清運場地和綠化垃圾堆場應和車庫隔離，減少對車庫的干擾。

4.2垃圾房單體設計要求：

1）建筑高度：不宜小于3米，層高：不宜小于2.5米。獨立設置的垃圾房，結構形式優先采用磚混結構。

2）垃圾房出入口宜設置簡易雨棚，避免雨水侵蝕垃圾，產生污染。

3）屋面考慮非上人屋面，采用有組織排水，排水立管布置在隱蔽處。

4）室內外連接采用坡道，高差不小于0.1米，室外坡道外側布置排水溝（帶篦子）。

5）垃圾房盡量不朝小區內開門，建議垃圾直接從市政道路（不通過小區內）上轉運。垃圾房的門洞尺寸不宜小于2100（高）×2100（寬），采用平開門或卷簾門。

6）垃圾房通風窗戶采用單玻推拉窗，需配鋼絲紗窗（防蠅、防蚊、防鼠），開窗面積不宜小于2，建議設兩個窗，距地1.8米以上。

7）垃圾房必須設置一個給水點（應在拖布池上方），一個拖布池，靠墻處布置排水溝（帶篦子，地面1%找坡坡向排水溝）；一個防濺插座，一個開關（靠近入口），天花上安裝一個防水吸頂燈。

8）地面和排水溝（出室外處，應加沉淀池）采用防滑（防酸堿）地磚；墻面1.5米高以下采用墻磚，1.5米高以上采用防水乳膠漆；天花采用防水乳膠漆。

9）建議垃圾房內設干區（一般生活垃圾）濕區（餐飲垃圾及潲水），以防止滲漏液相互污染，分隔槽高度宜為0.2m，單區尺寸建議為2.5m×3m（具體尺寸可根據各項目情況靈活調整）。

10）垃圾房外立面應和小區整體環境保持統一。

4.3垃圾房外的景觀美化：

1）垃圾房應盡量隱蔽在綠化中，垃圾房和清運場地四周，應加強綠化遮擋。

方式一：除場地出入口外的側面由1.5米高、1米寬以上的單層修剪灌木或多層灌木圍合，外圍再栽植喬木。

方式二：四周設構架，整個建筑單體和清運區四周宜種植常綠爬藤植物。

三、住宅小區垃圾房設計案例

單個面積約20平方米的垃圾房